作为在广州刚大学毕业参加工作几年的年轻人，在广州打拼，想买房，仅仅用工资积蓄买房确实比较困难。如果有交公积金的话，压力相对小些。

如果夫妻双方都有广州公积金的话，买房难度系数就直线下降了，下面就和大家聊一下广州公积金贷款政策以及相关经验。

一、首当其冲，让我们一起来了解一下广州公积金贷款的基本条件。

在广州，只要你是广州市户籍职工，已经连续足额缴纳公积金1年以上（含）以上，就有资格申请公积金贷款。而不是广州市户籍的职工，缴存住房公积金的时间要求就需要2年以上（含）。

如果你是持有广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的小伙伴，可以享有和广州市户籍缴存职工同等的待遇。当然啦，除了缴存时间以外，你的个人信用情况和还款能力也是考量的因素；

还有之前如果使用过公积金贷款也需要结清了才行，不能用于购买第三套住房，也不能使用公积金贷款2次以上，这些都能在广州公积金官网和广州本地宝上查到，就不具体展开说啦。

如果以上条件都符合，那么恭喜你，已经具备了申请广州公积金贷款的基本条件。

我仔细比对了这些条件，对我们小夫妻来说已经达到要求啦，接下来考虑的就是广州公积金贷款的利率和年限。

二、广州公积金贷款利率比较友好，月供压力比较小。

具体来说：

目前，广州公积金贷款的利率分为两个档次。对于首套房的贷款，5年以下（含5年）和5年以上利率分别是2.6%和3.1%；对于二套房的贷款，5年以下（含5年）和5年以上利率分别是3.025%和3.575%。

这个利率相比商贷来说，真的给我们年轻人减轻了好多压力。而且，广州公积金贷款的最长年限为30年。意味着我们完全可以根据自己的情况，选择较长的还款期限，以此来平滑我们当前的收入，减轻月供的压力。

三、大家比较关注的首付比例和贷款额度问题，也一次性讲清楚

像我和老婆的情况，我们在广州没有住房，也没有房贷记录的，首付3成就可以了；如果有房贷记录，或是在广州已经拥有1套以上住宅的，首付比例会相应提升到4成、5成，每个家庭情况不一样，需要大家具体问题具体分析啦~

关于大家关心的，到底能够贷多少钱的问题，目前广州只要是购买自住房，一个人使用公积金贷款的，最高可以贷到60万，两人以上贷款的，最高可以贷到100万。

今年6月28日起，广州还出台了一个非常利好的消息，那就是生育二孩及以上的家庭，其中至少一个子女是未成年，购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度可以上浮30%，有效期5年。

这是什么概念呢？

就是只要你符合这个多孩家庭的条件，一人使用公积金贷款最高可以上浮到60*（1+30%）=78万，两人以上贷款最高可以上浮到100*（1+30%）=130万。

惊不惊喜？意不意外？一下又多出来好几十万，可以说这个政策真的是非常给力了！

四、除了单纯的公积金贷款以外，广州还允许组合贷款。

也就是说，你可以同时申请商业贷款和公积金贷款，比如我想买一套300万的房子，首付100万，需要贷款200万，现在我们夫妻最多可以通过公积金贷到50万，那么剩下的150万就可以用商业贷款，这样既满足了更高的购房需求，也为我们节省了利息，把公积金额度用足了。

五、如果之前就使用商业贷款购买了住房，现在可以商转公吗？

答案是肯定的！

商转公可以降低贷款利率，减轻咱们的还款压力。只需要去贷款银行出具对账单，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。审核通过后，就可以去办理有关借款手续啦，真的很方便。

还有一点分享，我们的公积金缴存基数情况是可以作为银行信用贷款申请的重要依据的，又可以拓宽一条增加资金渠道的方式啦~