为加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持，广州住房公积金贷款政策再度发力。

《中国经营报》记者获悉，2024年4月9日起，《广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（以下简称“《通知》”）正式实施，有效期5年。《通知》显示，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

此外，根据《通知》，若所购住房为新建绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度还可上浮。目前，广州住房公积金贷款最高上浮比例为30%，即适用于二孩及以上家庭购买首套住房情形，《通知》实施后，这类情形的家庭共同申请公积金贷款，上浮后最高额为156万元。

广州住房公积金管理中心方面公开表示，实际业务中，最终可贷额度将结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。

额度上浮政策扩围

自调整二孩及以上家庭首套房公积金贷款的额度后，广州住房公积金政策可享受额度上浮的情形进一步扩充。

根据《通知》，一人申请贷款最高额度由现行的60万元提高至70万元，两人或两人以上共同申请贷款的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度由现行的100万元提高至120万元。

除此之外，符合“使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑”情形的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，上浮后最高额度分别为一人77万元、两人或两人以上132万元；若所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，上浮后最高额度分别为一人84万元、两人或两人以上144万元。

再者，根据《通知》，申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。例如，李某和配偶张某有两个未成年子女且购买首套自住住房，其购买的房屋为新建二星级绿色建筑，则李某和张某共同申请公积金贷款时最高额度可上浮30%，上浮后最高额度为156万元。

广州住房公积金管理中心方面公开表示，《通知》所述绿色建筑或装配式建筑贷款额度上浮适用于购买新建住房，暂不适用于购买二手房；组合贷款中属于住房公积金贷款的部分可享受额度上浮政策，属于商业贷款的部分不属于《通知》规范的内容；正在办理过程中的公积金贷款如还未办理过户抵押的，可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据相关指引进行资料修改或撤销贷款后重新申请。

支持多样化住房需求

事实上，广州住房公积金贷款政策近一年来多次做出相关调整。2023年11月14日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知》，广州住房公积金贷款实行“认房不认贷”，即家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。另外，对于购买广州首套住房的购房人家庭来说，公积金贷款最低首付款比例为20%。

2024年4月8日，广州住房公积金管理中心发布《通知》并做出解读。《通知》显示，为贯彻国家、省、市有关要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实大力发展绿色建筑和装配式建筑的相关要求，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持，经广州市住房公积金管理委员会同意，调整缴存人购买广州市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度。

值得一提的是，就在广州发布《通知》当天，北京发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，其中明确，同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

而在此之前，已有哈尔滨、济南、烟台、宜宾等城市出台住房公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度、多孩家庭最高贷款额度上浮等。

广州住房公积金管理中心在《广州住房公积金2023年年度报告》中指出，住房公积金具有帮助青年人解决住房问题、满足刚性和改善性住房需求、支持中低收入群体购房等方面的作用。而在楼市利好政策不断释放的背景下，购房者意愿或将迎来修复，市场也有望边际好转。