日前，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于优化个人住房公积金款有关事项的通知》，其中，对住房套数认定标准、公积金贷款最低首付款比例等进行了优化调整。

首付比例最低降至20%，“认房不认贷”靴子落地

在公积金贷款最低首付款比例方面，《通知》明确规定，对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。同时，购买普通住房和非普通住房适用相同的最低首付款比例。

在住房套数认定标准方面，《通知》明确，家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。至此，“认房不认贷”靴子在广州正式落地。具体来说，家庭名下住房套数仅计算广州市住房，外地住房不计算，住房贷款记录（无论是否已结清）不再影响住房套数认定。购买广州市第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。此外，在计算家庭名下住房套数时，仅计算家庭当前拥有的住房套数，已卖出且已不在家庭名下的住房不计入。

另外，如住房公积金贷款还未办理过户抵押，则可以向原贷款办理网点提出按《通知》政策办理的诉求，根据贷款办理网点的指引进行资料修改或者撤销贷款后重新申请。

促进购房者需求释放，支持湾区楼市稳健发展

长期深耕粤港澳大湾区房地产市场的资深人士、广东中盛控股集团董事长江中咏指出，通知有两大亮点，一是调低了公积金贷款最低首付款比例。购房者“上车”难度更低，有利于满足更多刚需家庭的购房需求，也体现了公积金贷款的民生属性。二是广州再一次在一线城市中开风气之先，首推“认房不认贷”政策，从住房商业贷款“认房不认商贷”更进一步，实现了“认房不认贷”，将利好“新广州人”及改善型购房家庭。江中咏认为，对于“新广州人”来说，有可能其在穗无房，但曾在外地有房及房贷，“认房不认贷”的落地无疑有利于其在广州购房置业。对于改善型购房家庭而言，由于家庭结构变化、育儿、养老等原因需要“卖一买一”，“认房不认贷”有利于降低其置换难度。

江中咏对新政的出台给予了积极评价，形容此次广州公积金优化调整对于居民部门意义重大，一方面能更好满足刚性和改善性需求，促进需求释放；另一方面也有利于降低购房难度，进而改善居民部门的消费和投资能力，有助于促进实体经济活跃度。同时，在激发消费者购房热情的同时，也利好大湾区楼市，向市场释放了正面信号，有力支持了大湾区房地产市场稳健发展。

近期广州房地产政策密集出台，市场反馈良好，此次公积金优化调整将为湾区楼市发展再添助力。据中指研究院数据显示，2023年10月，广州新房成交约71.2万平方米，同比上升35.2%。将抓住此次广州公积金优化调整与本阶段湾区楼市转暖契机，加大销售力度，助力企业实现健康稳健发展。